索引號(hào): | 014232080/2020-00039 | 分類: | 公安、安全、司法\公安 通告 | ||
發(fā)布機(jī)構(gòu): | 江蘇省公安廳 | 文號(hào): | 無〔〕號(hào) | ||
成文日期: | 2020-02-07 | 發(fā)布日期: | 2020-02-07 | 有效性: | 有效 |
名稱: | 關(guān)于加強(qiáng)群租房管理消除安全隱患的通告 |
為加強(qiáng)群租房管理,消除各類安全隱患,依法維護(hù)住房租賃雙方合法權(quán)益,保障人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全和社會(huì)公共安全,根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國治安管理處罰法》《中華人民共和國反恐怖主義法》《中華人民共和國消防法》《中華人民共和國電力法》《城市燃?xì)夤芾項(xiàng)l例》《租賃房屋治安管理規(guī)定》《商品房屋租賃管理辦法》《江蘇省租賃住房治安管理規(guī)定》等相關(guān)規(guī)定,以及省政府辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)群租房安全管理工作的意見》要求,現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通告如下。
1、出租住房供他人集中居住,出租居室10間以上,或者出租床位達(dá)到10個(gè)以上的,應(yīng)當(dāng)作為群租房進(jìn)行管理。
2、群租房租賃雙方應(yīng)當(dāng)依法租賃住房,按照法律規(guī)定和租賃合同約定的職責(zé)分工對(duì)群租房安全負(fù)責(zé),確保群租房及室內(nèi)設(shè)施符合規(guī)定的安全標(biāo)準(zhǔn)。出租人要按照供社會(huì)公眾活動(dòng)的場(chǎng)所的安全規(guī)定,建立相應(yīng)的管理制度,確定管理人員,登記有關(guān)信息,落實(shí)安全責(zé)任。
3、有下列情形之一的住房不得出租:
屬于違法建筑的;
不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的;
違反規(guī)定改變住房使用性質(zhì)的;
法律法規(guī)禁止出租的其他情形。
4、出租住房的,應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位,人均租住建筑面積不得低于設(shè)區(qū)市、縣級(jí)人民政府規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn);廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。
5、住房租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在住房租賃合同訂立后三十日內(nèi),到租賃住房所在地市、縣人民政府建設(shè)(房產(chǎn))部門辦理住房租賃登記備案。住房租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi),到原租賃登記備案的部門辦理住房租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。
6、單位和個(gè)人不得利用群租房從事無照經(jīng)營活動(dòng),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得無照經(jīng)營。
7、出租人應(yīng)當(dāng)依法遵守下列要求:
查看承租人、經(jīng)辦人、實(shí)際居住人身份證件、營業(yè)執(zhí)照或者其他有效證件,登記有關(guān)信息,并自租賃合同訂立之日起7日內(nèi)向公安機(jī)關(guān)申報(bào)登記租賃住房居住信息;
承租人是流動(dòng)人口的,告知其按照規(guī)定辦理居住登記、申領(lǐng)居住證;
承租人變更或者停止租賃的,向公安機(jī)關(guān)申報(bào)變更或者注銷登記;
發(fā)現(xiàn)承租人、實(shí)際居住人利用租賃住房進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)的,及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告;
對(duì)租賃住房經(jīng)常進(jìn)行安全檢查,對(duì)承租人履行安全職責(zé)的情況進(jìn)行監(jiān)督,指導(dǎo)承租人安全使用電氣、燃?xì)獾仍O(shè)施并定期進(jìn)行安全檢查和維護(hù),發(fā)現(xiàn)火災(zāi)等安全隱患的,及時(shí)消除或者通知承租人消除;
配備一定數(shù)量的滅火器材和防毒面具、安全繩、腰斧等逃生自救器材,積極安裝獨(dú)立式感煙火災(zāi)探測(cè)報(bào)警器、簡(jiǎn)易噴淋等技防設(shè)施,并確保完好有效;
依法應(yīng)當(dāng)遵守的其他要求。
8、承租人應(yīng)當(dāng)依法遵守下列要求:
向出租人提供本人、經(jīng)辦人身份證件、營業(yè)執(zhí)照或者其他有效證件,以及實(shí)際居住人的身份信息;
屬于流動(dòng)人口的,按照規(guī)定辦理居住登記、申領(lǐng)居住證;
將承租住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人居住的,承擔(dān)出租人治安責(zé)任,并向公安機(jī)關(guān)申報(bào)登記信息;
留宿他人居住超過7天或者增加實(shí)際居住人的,應(yīng)當(dāng)向公安機(jī)關(guān)申報(bào)登記信息;
發(fā)現(xiàn)實(shí)際居住人利用租賃住房進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)的,及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告;
安全使用租賃住房,在使用范圍內(nèi)履行安全責(zé)任,不得違規(guī)使用電氣、燃?xì)獾仍O(shè)施,發(fā)現(xiàn)火災(zāi)等安全隱患的,及時(shí)消除或者通知出租人消除;
承租的住房不得用于生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品;
依法應(yīng)當(dāng)遵守的其他要求。
9、出租人、承租人應(yīng)當(dāng)按照消防安全管理規(guī)定使用群租房,不得有下列行為:
損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設(shè)施、器材;。
將電動(dòng)自行車停放在建筑門廳、樓梯間、公共走道等公共區(qū)域,以及存在其他占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口或者其他妨礙安全疏散行為;
電動(dòng)自行車采取“飛線”、入戶等方式違規(guī)充電,或者停放在地下室、半地下室、居住房間等室內(nèi)空間;
占用、堵塞、封閉消防車通道,妨礙消防車通行;
在門窗上設(shè)置影響逃生和滅火救援的障礙物;
對(duì)火災(zāi)隱患經(jīng)消防救援機(jī)構(gòu)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道、公安派出所通知后不及時(shí)采取措施消除;
其他消防安全違法行為。
10、出租人、承租人應(yīng)當(dāng)按照電力安全管理規(guī)定用電,不得有下列行為:
盜竊電能;
擅自改變用電類別;
私自超過合同約定容量用電;
擅自引入或供出電源;
危害電力線路設(shè)施;
未按要求安裝剩余電流動(dòng)作保護(hù)裝置,并定期測(cè)試;
電氣線路敷設(shè)未采用金屬套管、封閉式金屬線槽或PVC阻燃套管保護(hù),私自、違規(guī)拉接電氣線路;
其他危害用電、供電安全行為。
11、出租人、承租人應(yīng)當(dāng)遵守安全用氣規(guī)則,不得有下列行為:
將燃?xì)夤艿雷鳛樨?fù)重支架或者接地引線;
安裝、使用不符合氣源要求的燃?xì)馊紵骶撸?/p>
擅自安裝、改裝、拆除戶內(nèi)燃?xì)庠O(shè)施和燃?xì)庥?jì)量裝置;
在不具備安全條件的場(chǎng)所使用、儲(chǔ)存燃?xì)猓?/p>
盜用燃?xì)猓?/p>
改變?nèi)細(xì)庥猛净蛘咿D(zhuǎn)供燃?xì)猓?/p>
使用國家明令淘汰的直排式燃?xì)鉄崴?、燃?xì)鉄崴魑窗惭b煙道或者煙道未出戶;
在居住房間內(nèi)使用、存放瓶裝液化石油氣,或瓶裝液化石油氣設(shè)置在室內(nèi)公共活動(dòng)區(qū)域和未靠外墻的其他單獨(dú)房間;
其他不遵守安全用氣規(guī)則行為。
12、對(duì)違反上述有關(guān)規(guī)定的行為,依法予以行政處罰;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
13、單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)自覺抵制違法租賃行為,自覺整改群租房安全隱患。鼓勵(lì)村(居)委會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和廣大群眾發(fā)現(xiàn)、規(guī)勸和舉報(bào)違法租賃行為和群租房安全隱患,舉報(bào)線索一經(jīng)查實(shí),按規(guī)定予以獎(jiǎng)勵(lì)。
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2019年12月26日