| 索引號： | 014235281/2025-00341 | 分類： | 城鄉(xiāng)建設(shè)、環(huán)境保護\城鄉(xiāng)建設(shè)（含住房） 通知 | ||
| 發(fā)布機構(gòu)： | 如東縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 | 文號： | 東建〔2025〕26號 | ||
| 成文日期： | 2025-07-28 | 發(fā)布日期： | 2025-07-28 | 有效性： | 有效 |
| 名稱： | 關(guān)于促進我縣商品住房銷售若干措施 | ||||
各鎮(zhèn)(區(qū)、街道)，縣各有關(guān)單位，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：
為促進全縣商品住房銷售，滿足居民合理住房消費需求，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)實施以下措施。
一、優(yōu)化個人貸款政策
（一）公積金新政策
1.個人住房公積金最高貸款額度由60萬元/人調(diào)整為70萬元/人，每戶住房公積金最高貸款額度由120萬元/戶調(diào)整為140萬元/戶。
2.新市民、靈活就業(yè)人員正常繳存住房公積金滿6個月且購買住房，可享受其住房公積金賬戶余額25倍的住房公積金貸款額度，住房公積金最高貸款額度不超過70萬元/人、140萬元/戶。
3.符合市委人才辦認定的高層次人才，住房公積金最高貸款額度提高至280萬元/戶。
4.研究生、碩士或高級職稱以上在職職工，住房公積金最高貸款額度提高至140萬元/人、280萬元/戶。
5.獲得全日制普通高校本科學(xué)歷且畢業(yè)10年內(nèi)的在職職工購買住房，最高貸款額度提高至105萬元/人、210萬元/戶。
6.享受政府綜合補貼的青年人才，全日制普通高校大專（或技工院校高級工班）畢業(yè)生首次到我市企業(yè)就業(yè)或自主創(chuàng)業(yè)，在享受政府綜合補貼期間購買住房的，住房公積金貸款額度在其可貸額度的基礎(chǔ)上增加10萬元/人、20萬元/戶，最高貸款額度不超過80萬元/人、160萬元/戶。
7.以舊換新購買改善性住房的，住房公積金貸款額度在現(xiàn)有可貸額度的基礎(chǔ)上增加20萬元/戶。
8.現(xiàn)役軍人或退役5年內(nèi)軍人購買住房的，住房公積金貸款額度在現(xiàn)有可貸額度的基礎(chǔ)上增加20萬元/戶。
9.職工家庭使用公積金貸款且已還清后，在購房所在地沒有住房或僅有一套住房的，再次購買自住住房可繼續(xù)申請公積金貸款。使用公積金貸款購買住房的職工家庭，首套、二套住房首付款比例調(diào)整為不低于20%；使用公積金加商業(yè)貸款組合購買住房的，首套住房首付款比例調(diào)整為不低于15%。
（二）商業(yè)貸款新政策
取消首套、二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限，銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)客戶風(fēng)險狀況等因素，合理確定每筆貸款的利率水平。對于貸款購買住房的居民家庭，商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付比例統(tǒng)一為不低于15%。購房人在我縣僅有一套住房且正在掛牌出售的，可按首套住房辦理按揭貸款。
二、實行購房補貼政策
1.鼓勵單位組織職工團購住房。對單位組織職工一次性團購一手商品住房，按房款總額乘以下列比例給予購房人補貼：
團購套數(shù) |
比例 |
3-4套 |
1% |
5-9套 |
1.5% |
10套及以上 |
2% |
2.個人購買一手商品住房，按房款總額乘以下列比例給予購房人補貼：
類型 |
144㎡（含） 以下 |
144㎡ 以上 |
1.全日制博士畢業(yè)生、正高級職稱 |
4% |
3% |
2.全日制碩士畢業(yè)生、副高級職稱、高級技師 |
3% |
2% |
3.全日制本科畢業(yè)生、技師 |
2% |
1.5% |
4.全日制大專畢業(yè)生（含技工院校）、如東中專及合作辦學(xué)學(xué)校畢業(yè)生 |
1.5% |
1% |
5.其他 |
1% |
0.5% |
以上與我縣已出臺的人才購房補助政策不重復(fù)享受，符合條件的可自行選擇。
3.符合國家生育政策，生育二孩或三孩的本縣戶籍家庭（本辦法施行之日起子女未滿 18 周歲，施行之日止已生育二孩或三孩），購置一手商品住房的，按房款總額乘以下列比例給予購房人補貼。
（1）二孩家庭，1%；
（2）三孩家庭，2%。
4.對獲“金牛獎企業(yè)”的企業(yè)法定代表人（或董事長，或?qū)嶋H控股人）購買一手商品住房，按房款總額乘以2%的比例給予購房人補貼。
5.鼓勵個人“賣舊買新”。個人出售縣內(nèi)自有舊商品住房并購買縣內(nèi)一手商品住房的，按上述第1、2、3、4條進行補貼。同時在本措施實施期間給予舊商品住房繳納契稅80%的補貼。
6.鼓勵開發(fā)企業(yè)“以舊換新”?？h內(nèi)各房地產(chǎn)公司可以按照《如東縣城商品房“以舊換新”實施方案（試行）》自行實施。
三、支持期房業(yè)主子女上學(xué)
在我縣購買一手商品住房且該小區(qū)暫不具備辦理不動產(chǎn)權(quán)證條件的購房人，向縣住建局提交網(wǎng)簽備案合同、全款繳納證明、身份證、戶口簿、不退房承諾書等材料，經(jīng)縣住建局審核在復(fù)印件上蓋章后，其義務(wù)教育階段適齡子女在政策實施期限內(nèi)可憑縣住建局蓋章的上述復(fù)印件及相關(guān)材料向縣教體局申請辦理入學(xué)手續(xù)。
四、其他事項
1.本措施第二條第1、2、3、4款可以疊加享受。
2.個人“賣舊買新”，舊商品住房出售者應(yīng)同時為新購商品住房合同買受人及不動產(chǎn)權(quán)證權(quán)利人。
3.購房者在辦理不動產(chǎn)權(quán)證后，提供學(xué)歷證明、生育醫(yī)學(xué)證明、契稅繳納證明、商品房買賣合同等相關(guān)材料交由縣住建局匯總并會同相關(guān)部門審核，經(jīng)縣政府同意后將補貼直接發(fā)放給購房人?？h城規(guī)劃區(qū)范圍之外其他鎮(zhèn)區(qū)的購房補貼按現(xiàn)行財政體制由縣財政與鎮(zhèn)區(qū)財政結(jié)算。（實施細則由縣住建局另行制定）
4.本措施施行期限從2025年6月1日起至2026年5月31日止，以商品房買賣合同網(wǎng)簽備案時間為準(zhǔn)。
5.縣住建局對本措施擁有最終解釋權(quán)。